张海燕律师

一一次咨询，永久负责。毕业于中国政法大学，专注于，房产纠纷，合同纠纷，征地拆迁，分家析产协议，婚姻家庭，遗产继承等系列涉房产案件。所代理案件，CCTV2《经济与法》节目多次被录播，BTV多档法制节目录播。中国律师协会、北京市律师协会会员，受人委托，忠人之事，是本人从业的所遵循的基本原则。把握案件细节、分析案情细致、掌握案件纠纷焦点、专注法律服务之房产细分领域。984******（微信、QQ）。本人研读或参与代理了大量房产纠纷案件，积累了大量的代理常见房产纠纷类型经验，对房产的居住或商业或置业的价值有深刻的理解，在处理房产纠纷的过程中，本人感觉该案件类型争议标的额大，纠纷焦点多，涉及法律法规多，非专业难以维护自己的合法权利。鉴于以上原因本人对代理此类案件做了大量的功课，包括研究现行房地产法律、法规及政策导向，建立了房地产法律库及案例大全，涵盖了现行有效的房地产法律法规及典型案例，并制定了一整套行之有效的办案方法及规程，以做个合格的二手房、房产继承、房产买卖、房产分割，借名买房、房屋腾退等各房产处置的业态的专业律师。通过大量的房产纠纷案例学习及代理经验的总结，现已达到或接近精通房地产业之二手房交易的流程，准确把握二手房交易过程中的资质、权属、解押、网签、面签、监管、批贷、违约、过户、交房等环节的法律纠纷焦点，积累了大量二手房诉讼案件经验，例因政策的调整导致买卖双方违约发生的纠纷；因买方购房资质、信贷不良记录带来的履约纠纷；因付款迟延而发生的纠纷；因无权处分、无权代理而发生的纠纷；因房改房、公房、央产房、军产房、回迁房、集资房等交易特殊规定产生的纠纷。还包括因借名买房发生的合同及腾房纠纷；因遗嘱效力发生的继承纠纷；因拆迁引起的分家析产及居住权纠纷；因使用他人工龄购买房改房发生的权属纠等等。丰富的司法实践经验及深厚的理论实务基础，使得本人有能力做一个可以给当事人处理或代理房产问题的成熟律师。@@//因奥运会停工造成商品房迟延交付构成买卖合同中的不可抗力——许某花与北京某房地产公司商品房预售合同纠纷案@@//商品房面积误差开发商应依约赔偿——李某花与某公司商品房买卖合同纠纷案@@//开发商逾期交房，购房人有权退房——邵某平与某房地产公司商品房买卖合同案@@//开发商迟延交房，购房人选择不退房的，有权要求违约金——张某与北京某房地产开发公司商品房预售合同纠纷案@@//开发商原因导致购房不成，定金应双倍退还——刘某锋诉北京某房地产开发有限公司定金合同案@@//具备合同主要条款的商品房认购书可认定为买卖合同——刘某国与重庆某房地产开发有限公司商品房买卖合同案@@//无预售许可证的商品房销售合同无效——洪某南与厦门某股份有限公司确认合同无效案@@//商品房预售合同未备案不影响合同效力——杨某与北京某房地产公司商品房预售合同案@@//商品房销售广告对开发商具有约束力——刘某久与赣州某置业公司房屋买卖合同案@@//开发商擅自变更规划应承担违约责任——孙某等同温州市某房屋开发公司商品房买卖合同纠纷案@@//商品房层高缩水可要求赔偿或退房——李某某与北京某房地产公司商品房买卖合同案@@//商品房受噪声污染也能得到赔偿——苏某林与云南某公司商品房购销合同案@@//商品房存在质量问题开发商应赔偿维修房屋费用——张某某与被告北京某公司商品房预售合同纠纷案@@//空气污染超标的商品房可以要求退房——冯某霞、张某峰与北京某某房地产公司商品房买卖合同案@@//购房合同中违约金过低可以请求法院增加——陈某某与广州某开发公司预售商品房合同纠纷案@@//购房者无故不收房视为收房，损失由自己承担——郭某卫与重庆市房地产综合开发公司商品房买卖合同案@@//商品房贷款合同无法履行可以解除商品房预售合同——古某与某房地产公司商品房预售合同案@@//因原材料价格异常上涨开发商可以涨房价——某外贸公司与长春市某房地产公司房屋购销合同案@@//未约定违约责任，开发商迟延办理产权证仍应赔偿——杨某与某房产公司商品房预售合同纠纷案@@//购房人解除合同后，可以主张首付款的利息、税费损失——邵某平与某房地产公司商品房预售合同纠纷案@@//一房二卖，购房人仍可取得房屋的，开发商无需承担双倍赔偿责任——王某与某公司商品房销售合同纠纷案@/@/房屋买卖中变更产权登记人原合同权利义务不发生转移——焦某某与梁某某房屋买卖合同案@@//委托售房应认定有效——米某与张某平房屋买卖合同案@@//房屋未过户不是解除买卖合同的理由——硷某朝诉郑某荣房屋买卖合同纠纷案@@//购房者购买未取得房产证的房屋合同有效——田某与李某房屋买卖合同纠纷案@@//对标的物抵押情况约定不明造成二手房买卖合同不能履行，不适用定金罚则——包某华与蔡某定金合同纠纷案@@//购房人不知是婚内共同财产，与夫妻一方签订的合同有效——陈某平、刘某杰与金某云、兰某房屋买卖合同纠纷案@@//-房二卖需双倍返还定金——周某某与王某某房屋买卖合同纠纷案@@//以欺骗公证处方式取得房屋再出售合同仍有效——牛某某与姜某、袁某的房屋买卖合同无效纠纷案@@//房屋共有人恶意出卖房屋合同无效——姜某某与曾某某、严某某确认房屋买卖合同无效案@@//口头购房合同具有法律效力——霍某某与王某、李某某房屋买卖合同纠纷案@@//如何应对“阴阳合同”产生的纠纷——张某与李某房屋买卖合同纠纷案@@//单方变更购房人，售房人可解除合同并不承担违约责任——娄某某与孙某房屋买卖合同定金纠纷案@@//无行为能力人所签订的房屋买卖合同无效——杨某中与倪某、杨某华房屋买卖合同纠纷案@@//因计税依据产生争议导致房屋买卖合同迟延履行无需承担违约责任——郭某与于某房屋买卖合同纠纷案@@//售房人不将户口及时迁移应承担违约责任——孙某景与张某云房屋买卖合同纠纷案@@//合同无效或解除导致购房人没有买到房屋损失的计算——朱某与胡某房屋买卖合同纠纷案@@//外国人符合购房资格条件的可以在中国购房——李某某与张某某房屋买卖合同纠纷案@@//购房人不得以政策变化为由迟延支付购房款——郭某某与韩某某、张某某房屋买卖合同纠纷案@@//房屋买卖合同履行过程中税收发生变化可构成情势变更——张某与陈某房屋买卖合同纠纷案@@//买卖合同签订后，未经买受人同意，出卖人过户前抵押无效——古某某与北京市住建委撤销房屋抵押权纠纷案@@//家庭内部成员房屋买卖合同需经共有人同意——刘某弟诉贾某强、贾某伟房屋买卖合同无效案@@//买受人同意清偿债务消灭抵押权而签订的房屋买卖合同有效——李某某与陈某某、郭某某确认房屋买卖合同无效案@@//买卖合同订立后房屋被查封可以解除合同——河南证券与上海科交公司房屋买卖合同纠纷案@@//购得“凶宅”可要求退房或赔偿——张某某与刘某某房屋买卖合同纠纷案@@//购买小产权房无法获得产权证——韩某与瓦井村村民委员会房屋买卖合同纠纷案@@//非依法定程序，转让经济适用住房买卖合同无效——陈某诉王某转让经济适用房合同无效案@@//虽未经主管机关同意，央产房买卖合同仍有效——陈某与崔某某央产房买卖合同纠纷案@@//开发商因大产权抵押无法办理小产权应承担违约责任——张某与北京某房地产开发公司商品房买卖合同纠纷案@@//承租人转让公有住房协议经产权单位认可是有效的——邱某华与黄某某公房买卖合同纠纷案@@//不符合购买条件，借名购买经济适用房协议无效——张某诉被告王某房屋买卖合同纠纷案@@//购房人具备购买危改经适房的资格，房屋买卖合同有效——张某某与管某某房屋买卖合同纠纷案@@//未经批准军产房买卖合同无效——李某某与史某桌、杨某某军产房买卖合同纠纷案@@//取得国有土地使用权的宅基地可以转让——王某芬与王某珍房屋买卖合同纠纷案@@//宅基地上房屋买卖协议无效——江某某与俞某某农村房屋买卖合同纠纷案@@//附条件小产权房买卖合同，条件不成就合同是否可以解除——丁某军与某公司商品房销售合同纠纷案@@//宅基地买卖协议效力的认定需结合特殊历史条件——李某芬诉张某珍宅基地房屋买卖合同无效案@@//承租房屋过程中应谨防诈骗——李某利用出租房屋合同诈骗罪案@@//未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋租赁合同无效——崔某某与郑某某房屋租赁合同纠纷案@@//未按照规定办理登记备案不影响房屋租赁合同的效力——周某与某餐饮公司租赁合同纠纷案@@//承租人未经同意转租房屋，出租人可解除租赁合同——唐某某与钱某某、扶某某租赁合同纠纷案@@//不能办理营业执照的房屋租赁合同可以依法解除——蒋某与王某租赁合同纠纷案@@//房屋租赁合同无效或者解除，房屋占有使用费可参照租金计算——陈某某与张某租赁合同纠纷案@@//承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构应承担违约责任——杨某某与赵某某房屋租赁合同纠纷案@@//租赁合同无效或解除后，出租方应赔偿承租方的装饰装修损失——吴某某与张某某租赁合同纠纷案@@//承租人对租赁房屋扩建引起的纠纷——陈某某与王某某、郑某某租赁合同纠纷案@@//租赁合同中的霸王条款无效——陈某与某公司租赁合同纠纷案@@//租赁合同解除后，出租方应向承租方返还租赁押金——周某诉北京某公司租赁合同纠纷案@@//迟延支付租金应承担违约责任——和味公司诉联华公司租赁合同纠纷案@@//租赁房屋的维修义务约定不明应由出租人承担——李某诉某房产经纪公司租赁合同纠纷案@@//房屋租赁合同中的不可抗力——大鹏房产公司诉欢唱公司租赁合同纠纷案@@//公房租赁期间转让房屋使用权行为有效——卞某某诉米某某房屋租赁合同纠纷案@@//侵犯租赁合同优先权的房屋买卖合同无效——黄某凤诉平马供销合作社租赁合同纠纷案@@//承租人死亡又无共同居住人的，所有权人有权收回公房——建国门中心与王某松、王某竹、王某亮所有权人收回公房案//如何认定公房承租人—狄某永诉狄某顺租赁合同纠纷案@@//租赁合同期满，承租人在同等条件下可以优先承租——彭某某诉何某某房屋租赁合同纠纷案@@//隐名公房承租人权利的保护——柯某生诉柯某荣、闫某某房屋租赁合同纠纷案@@//承租人将房屋分租给多人居住，出租人可解除合同——黄某某诉吴某某租赁合同纠纷案@@//合租房屋引发事故产生损失按各自过错承担——李某某诉王某某、赵某某和张某桌房屋租赁合同纠纷案@@//依法订立的口头租赁合同有效——张某诉某公司口头租赁合同纠纷案@@//承租人擅自改变房屋结构，出租人可解除租赁合同——陈某某诉赵某某房屋租赁合同纠纷案@@//出租人就同一房屋订立数份租赁合同应承担违约责任——邓某诉江某、胡某房屋租赁合同纠纷案@@//商铺租赁合同承租方违约，出租方可依据约定解除合同-A公司诉B公司租赁合同纠纷案@@//租赁期内，因拆迁造成的停业损失补偿费归承租人所有——某五金机电销售部诉某书店租赁合同纠纷案@@//租赁期间内，出租人应保证租赁物符合租赁要求，负有修缮义务——徐某诉易某租赁合同纠纷案@@//出租人强行收房造成承租人财产损失应当赔偿——王某、王某华与贺某辉租赁合同纠纷案@@//租赁期间遇拆迁，拆迁利益如何分配-E公司诉D公司租赁合同纠纷案@@//租赁房屋有毒气体超标，出租人应承担相应损失，但承租人须负举证责任——某公司诉陈某房屋租赁合同纠纷案@@//公房租赁期间共同居住人应协商一致变更承租人——赵某诉戴某租赁合同纠纷案@@//租赁房屋权属有争议，承租人有权解除合同——邓某诉某公司房屋租赁合同纠纷案@@//因出租人的行为导致租赁合同无效，应赔偿承租人装修损失——王某诉黄某房屋租赁合同纠纷案@@//经租房产权人有权要求返还经租房——胡某诉王某、田某、田某某租赁合同纠纷案@@//合同性质由合同内容决定而非合同名称——赵某某诉某房地产经纪公司房屋租赁合同纠纷案@@//租赁合同解除后，应根据双方的过错和公平原则适当分担承租人装修损失——罗某磊诉北京某公司租赁合同纠纷案//居间解除合同后中介费应返还——黄某重诉某房地产经纪公司居间合同纠纷案@@//协商解除合同后居间费应根据合同实际履行程度适当退还——宋某诉某房产经纪公司合同纠纷案@@//子女不尽赡养义务，父母可以撤销赠与——冯某贤与冯某、冯某楠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